Công cụ khái toán · Tachi
Báo giá xây nhà trọn gói online: tính nhanh theo khổ đất
Báo giá xây nhà trọn gói và phần thô trong khoảng 1 phút: nhập khổ đất, số tầng, móng, mái là có ngay khoảng chi phí, bảng từng hạng mục và quỹ dự phòng. Biết ngân sách trước khi đi xin báo giá nhà thầu.
- Miễn phí, xem kết quả không cần số điện thoại
- Kết quả trong khoảng 1 phút
- Đơn giá cập nhật tháng 10/2026
Công cụ tính báo giá xây nhà trọn gói
Điền thông số nhà dự định xây. Kết quả là khoảng chi phí tham khảo; không thay thế báo giá theo bản vẽ của nhà thầu.
- Khổ đất
- Chi phí
- Báo giá
- Liên hệ
Bạn đã làm 0/4 bước
Kết quả khái toán
Phân bổ diện tích quy đổi theo bộ phận
| Bộ phận | Hệ số | Quy đổi | Chi phí (mức giữa) |
|---|---|---|---|
Cơ cấu chi phí theo hạng mục (gói trọn gói, tham khảo)
| Móng và kết cấu (30%) | |
| Xây thô và vật tư thô (25%) | |
| Hoàn thiện: sơn, ốp lát, trần (25%) | |
| Thiết bị: điện, nước, vệ sinh, bếp (20%) |
* Chưa gồm phí thiết kế, giấy phép, nội thất rời, sân vườn, tầng hầm, thang máy, xử lý nền đất yếu và phá dỡ nhà cũ. Thời gian thi công là ước tính, chưa tính thời gian thiết kế và xin phép.
Gửi kết quả về Zalo để nhận báo giá chi tiết
Bước tiếp theo cho khổ đất này
Cách tính báo giá xây nhà trọn gói
Hầu hết nhà thầu tính báo giá xây nhà trọn gói theo công thức: chi phí = diện tích xây dựng quy đổi × đơn giá mỗi m². Diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sàn: móng, mái và tum được quy đổi theo hệ số phần trăm của một sàn, rồi cộng với diện tích các tầng.
| Bộ phận | Hệ số tham khảo |
|---|---|
| Móng đơn | 30% một sàn |
| Móng băng, móng cọc / đài cọc | 50% một sàn |
| Móng bè | 90% một sàn |
| Mỗi tầng | 100% một sàn |
| Phòng tum / kỹ thuật (theo công cụ) | ≈ 50% một sàn |
| Mái tôn | 30% |
| Mái BTCT bằng | 50% |
| Mái ngói kèo thép (mái Thái) | 70% |
| Mái BTCT dán ngói (mái Nhật) | 100% |
Mỗi nhà thầu có thể áp hệ số hơi khác nhau. Muốn tính thêm sân, tầng hầm, lệch sàn, hãy dùng công cụ tính diện tích xây dựng.
Giá xây nhà trọn gói và phần thô khác nhau ở điểm nào?
Phần thô
Gồm móng, khung bê tông, xây tô, đổ sàn, mái và điện nước âm tường. Chủ nhà tự lo toàn bộ phần hoàn thiện sau đó.
Phần thô + nhân công hoàn thiện
Nhà thầu thi công cả phần hoàn thiện, nhưng chủ nhà tự chọn và mua vật tư hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh.
Trọn gói
Chìa khóa trao tay: vật tư và nhân công từ phần thô đến hoàn thiện theo danh mục vật tư ghi trong hợp đồng. Cần đọc kỹ danh mục để biết hạng mục nào chưa tính, ví dụ nội thất rời.
Đơn giá công cụ đang dùng (tháng 10/2026), tính trên mỗi m² diện tích xây dựng quy đổi:
| Gói | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Chỉ phần thô | 3,2 – 3,9 triệu đ/m² |
| Phần thô + nhân công hoàn thiện | 3,5 – 4,5 triệu đ/m² |
| Trọn gói, mức cơ bản | 5,0 – 6,0 triệu đ/m² |
| Trọn gói, mức khá | 6,0 – 7,2 triệu đ/m² |
| Trọn gói, mức cao cấp | 7,2 – 9,5 triệu đ/m² |
Đơn giá là khoảng tổng hợp từ các bảng giá do nhà thầu công bố tại Hà Nội và TP.HCM, làm tròn để dễ so sánh. Giá thực tế thay đổi theo khu vực, vật tư và thời điểm thi công.
Bảng chi phí theo hạng mục: móng, thân, mái, hoàn thiện
Với gói trọn gói, chi phí thường chia gần đúng như sau. Tỷ lệ thay đổi theo vật tư và hợp đồng, bạn nên dùng làm mốc đối chiếu khi đọc bảng báo giá.
| Hạng mục | Tỷ trọng tham khảo |
|---|---|
| Móng và kết cấu | ≈ 30% |
| Xây thô và vật tư thô | ≈ 25% |
| Hoàn thiện (sơn, ốp lát, trần) | ≈ 25% |
| Thiết bị (điện, nước, vệ sinh, bếp) | ≈ 20% |
Các khoản thường chưa nằm trong giá xây nhà trọn gói theo m²: phí thiết kế, lệ phí giấy phép, nội thất rời, sân vườn, tầng hầm, thang máy, ép cọc hoặc xử lý nền đất yếu, phá dỡ nhà cũ. Hãy hỏi nhà thầu từng khoản này có tính hay không.
Vì sao báo giá của nhà thầu khác kết quả công cụ?
Công cụ cho bạn một khoảng ngân sách để định hướng. Báo giá thật của nhà thầu thường lệch vì những lý do sau:
- Bản vẽ: công cụ chưa có bản vẽ, còn nhà thầu bóc khối lượng theo bản vẽ kiến trúc và kết cấu cụ thể.
- Vật tư: cùng mức “khá” nhưng thương hiệu và chủng loại gạch, sơn, thiết bị khác nhau thì giá khác nhau.
- Địa điểm và thời điểm: chi phí vận chuyển, nhân công và giá vật liệu biến động theo khu vực và từng giai đoạn.
- Phạm vi công việc: có tính tầng hầm, sân, thang máy, ép cọc, phá dỡ nhà cũ hay không.
- Cách quy đổi diện tích: mỗi nhà thầu áp hệ số móng và mái riêng.
Khi đã cầm báo giá, bạn có thể đối chiếu từng hạng mục bằng công cụ kiểm tra báo giá nhà thầu để phát hiện hạng mục còn thiếu hoặc ghi mơ hồ.
Quỹ dự phòng và chi phí phát sinh khi xây nhà
Nên để quỹ dự phòng khoảng 10–15% tổng chi phí cho phát sinh vật tư và thi công. Chi phí phát sinh thường đến từ ba nguồn: thay đổi vật tư hoặc thiết kế sau khi ký hợp đồng, diện tích tính thiếu, và hạng mục không được ghi rõ trong báo giá.
Để giảm rủi ro, hãy ghi rõ trong hợp đồng danh mục vật tư kèm chủng loại, đơn giá, tiến độ và các mốc thanh toán. Bạn có thể theo dõi từng đầu việc bằng checklist chuẩn bị xây nhà, và tính trước khoản trả hàng tháng nếu vay bằng công cụ tính lãi suất vay.
Công cụ liên quan
Câu hỏi thường gặp về báo giá xây nhà trọn gói
Giá xây nhà trọn gói đã bao gồm những gì?
Thường gồm vật tư và nhân công từ phần thô đến hoàn thiện theo danh mục vật tư thỏa thuận. Cần đọc kỹ danh mục để biết hạng mục nào chưa tính, ví dụ nội thất rời, thiết bị.
Xây phần thô khác xây trọn gói thế nào?
Phần thô gồm móng, khung, tường, mái, hệ thống điện nước âm; trọn gói cộng thêm hoàn thiện như sơn, ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh.
Vì sao báo giá thực tế khác kết quả công cụ?
Công cụ là khái toán theo đơn giá và hệ số. Báo giá thật phụ thuộc bản vẽ, vật tư cụ thể, địa điểm và thời điểm thi công.
Kết quả có gồm phí thiết kế và giấy phép xây dựng không?
Chưa. Kết quả là chi phí xây dựng. Phí thiết kế và lệ phí giấy phép tính riêng; bạn có thể ước tính phí thiết kế bằng công cụ Tính chi phí thiết kế của Tachi.
Đơn giá trong công cụ lấy từ đâu và bao lâu cập nhật?
Đơn giá là khoảng tổng hợp từ các bảng giá do nhà thầu công bố tại Hà Nội và TP.HCM. Tachi rà soát đơn giá mỗi quý và ghi rõ ngày cập nhật trên trang.
Muốn báo giá sát với khổ đất của bạn?
Gửi khổ đất và nhu cầu cho Tachi. Bộ hồ sơ ý tưởng gồm phương án mặt bằng và phối cảnh sơ bộ, chỉ khoảng 30% phí thiết kế, giúp bạn chốt công năng và ngân sách trước khi làm việc với nhà thầu.
Kết quả mang tính tham khảo, không phải báo giá hay hợp đồng. Đơn giá cập nhật tháng 10/2026 · Tachi, tachiplan.com