Dự toán vật tư phần thô khi xây nhà: sắt thép, xi măng, gạch
Nhập diện tích, số tầng, móng và mái để có khối lượng sơ bộ sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch kèm hao hụt. Đối chiếu ngay với số lượng nhà thầu báo.
Ví dụ: nhà phố 5 × 20 m, 2 tầng, móng băng, mái BTCT bằng, mức giữa đã gồm hao hụt trung bình.
Tính khối lượng vật tư phần thô
Chọn thông số rồi bấm tính. Kết quả cho khoảng thấp, giữa và cao vì hệ số vật tư thay đổi theo thiết kế. Bạn có thể nhập số lượng nhà thầu báo vào cột cuối để xem có nằm trong khoảng ước tính không.
| Vật tư | Đơn vị | Thấp | Giữa | Cao | Nhà thầu báo (tùy chọn) |
|---|
| Cấu kiện | Bê tông (m³) | Thép (kg) |
|---|
Nhờ kỹ sư Tachi bóc tách chính xác
Cách lập dự toán phần thô
Dự toán phần thô là bước ước tính vật tư cho kết cấu và xây tô, chưa gồm hoàn thiện. Cách làm chung là bóc khối lượng theo cấu kiện rồi nhân hệ số vật tư. Công cụ làm đúng theo 5 bước này với hệ số trung bình.
- Tính diện tíchDiện tích nền nhân số tầng cho ra diện tích sàn. Móng và mái tính riêng theo loại.
- Bóc bê tôngMóng, nền, cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô: khối lượng bê tông trên mỗi m² theo từng cấu kiện.
- Nhân hệ số thépMỗi cấu kiện có số kg thép trên m³ bê tông khác nhau: dầm, cột nhiều hơn móng, sàn.
- Quy ra xi măng, cát, đá, gạchTừ bê tông quy ra xi măng, cát, đá. Từ diện tích tường quy ra gạch và vữa.
- Cộng hao hụtCắt uốn thép, vỡ gạch, rơi vãi vữa. Mỗi loại vật tư có tỷ lệ hao hụt riêng.
Diện tích để tính tiền xây dựng khác với diện tích để bóc vật tư, bạn có thể tính diện tích quy đổi bằng công cụ tính diện tích xây dựng.
Bảng hệ số vật tư theo m² sàn (giả định ghi rõ)
Đây là toàn bộ hệ số công cụ sử dụng. Ba cột là mức thấp, giữa và cao, tạo ra khoảng kết quả ở trên. Không có định mức quốc gia nào cho từng ngôi nhà cụ thể, nên các số dưới đây là khoảng tham khảo: phần có nguồn ghi tên bài, phần còn lại là giả định của Tachi và ghi rõ như vậy.
| Hạng mục | Thấp | Giữa | Cao | Đơn vị | Nguồn hoặc giả định |
|---|---|---|---|---|---|
| Bê tông | |||||
| Móng đơn | 0,08 | 0,1 | 0,12 | m³ / m² nền | Giả định của Tachi |
| Móng băng | 0,2 | 0,25 | 0,3 | m³ / m² nền | Giả định của Tachi |
| Móng cọc (đài, giằng, chưa gồm cọc) | 0,16 | 0,2 | 0,24 | m³ / m² nền | Giả định của Tachi, không tính cọc |
| Móng bè | 0,38 | 0,45 | 0,55 | m³ / m² nền | Giả định của Tachi |
| Bê tông nền tầng trệt | 0,06 | 0,08 | 0,1 | m³ / m² nền | Giả định: dày 6–10 cm, không tính thép |
| Cột | 0,02 | 0,025 | 0,03 | m³ / m² nền / tầng | Giả định của Tachi |
| Giằng tầng trệt | 0,02 | 0,03 | 0,04 | m³ / m² nền | Giả định của Tachi |
| Dầm | 0,04 | 0,045 | 0,055 | m³ / m² sàn | Giả định của Tachi |
| Sàn (dày 10–12 cm) | 0,1 | 0,11 | 0,12 | m³ / m² sàn | Độ dày sàn nhà phố, bài Tân Phát |
| Cầu thang | 0,01 | 0,012 | 0,015 | m³ / m² nền / tầng trên | Giả định của Tachi |
| Lanh tô, sê nô | 0,01 | 0,012 | 0,014 | m³ / m² nền / tầng | Giả định của Tachi |
| Hệ số mái BTCT dán ngói (dốc) | 1,1 | 1,15 | 1,2 | lần sàn mái bằng | Giả định của Tachi |
| Thép | |||||
| Thép móng | 90 | 110 | 130 | kg / m³ bê tông | Bài Tân Phát: 100–120; bài VLXD15: 80–150 |
| Thép cột | 170 | 200 | 240 | kg / m³ bê tông | Bài Tân Phát: 170–250; bài VLXD15: 150–250 |
| Thép dầm, giằng | 150 | 180 | 210 | kg / m³ bê tông | Bài Tân Phát: 150–220; bài VLXD15: 140–220 |
| Thép sàn | 90 | 105 | 120 | kg / m³ bê tông | Bài Tân Phát: 90–150; bài VLXD15: 80–120 |
| Thép cầu thang | 110 | 125 | 140 | kg / m³ bê tông | Bài Tân Phát: 120–140; bài VLXD15: 100–150 |
| Thép lanh tô, sê nô | 90 | 105 | 120 | kg / m³ bê tông | Bài Tân Phát: 90–120 |
| Xi măng, cát, đá | |||||
| Xi măng trong bê tông | 340 | 360 | 380 | kg / m³ bê tông | Hỗn hợp ví dụ 360 kg, bài VLXD15 |
| Cát trong bê tông | 0,45 | 0,48 | 0,52 | m³ / m³ bê tông | Từ 720 kg cát, quy đổi 1,5 tấn/m³ (giả định) |
| Đá trong bê tông | 0,84 | 0,88 | 0,92 | m³ / m³ bê tông | Từ 1.260 kg đá, quy đổi 1,45 tấn/m³ (giả định) |
| Tường | |||||
| Diện tích tường xây (cả trong và ngoài) | 1,4 | 1,7 | 2 | m² tường / m² sàn | Giả định của Tachi, nhà phố liền kề nhiều tường 20 cm |
| Gạch xây (trộn tường 10 và 20 cm) | 70 | 80 | 95 | viên / m² tường | Bài VLXD15: tường 10 cm 55–65, tường 20 cm 110–130 |
| Vữa xây và tô hai mặt | 0,04 | 0,045 | 0,05 | m³ / m² tường | Giả định của Tachi |
| Xi măng trong vữa | 300 | 320 | 340 | kg / m³ vữa | Giả định của Tachi |
| Cát trong vữa | 1,05 | 1,1 | 1,15 | m³ / m³ vữa | Giả định của Tachi |
| Mái | |||||
| Diện tích mái dốc so với diện tích nền | 1,15 | 1,25 | 1,35 | lần diện tích nền | Giả định của Tachi |
| Xà gồ thép đỡ mái tôn | 4 | 5 | 6 | kg / m² mái | Giả định của Tachi |
| Kèo, xà gồ thép đỡ mái ngói | 12 | 14 | 18 | kg / m² mái | Giả định của Tachi |
| Ngói lợp | 10 | 10,5 | 12 | viên / m² mái | Ngói phổ biến khoảng 10 viên/m², giả định |
Nguồn tham khảo: bài về định mức thép trên 1 m² sàn của Tân Phát, bài cách tính vật liệu xây nhà của VLXD15, bài tính vật liệu xây nhà 2 tầng của Xây dựng Sao Việt. Đây là các bài của doanh nghiệp, các số liệu giữa các bài còn chênh lệch nên Tachi chỉ lấy khoảng chung và giữ khoảng rộng. Cần số chính xác, hãy dùng bóc tách theo bản vẽ.
Ví dụ ba kiểu nhà
Kết quả mức giữa, hao hụt trung bình, tính bằng chính công cụ này.
| Kiểu nhà | Kích thước | Bê tông (m³) | Thép (tấn) | Xi măng (bao) | Cát (m³) | Đá (m³) | Gạch (viên) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 mái tôn | 4 × 15 m | 16 | 1,8 | 143 | 13 | 14 | 8.486 |
| Nhà phố 2 tầng | 5 × 20 m | 79 | 9 | 674 | 56 | 70 | 28.288 |
| Nhà 3 tầng có tum | 5 × 18 m | 100 | 11,9 | 885 | 76 | 88 | 44.554 |
Hao hụt vật tư
Khi cắt, uốn, vận chuyển và thi công luôn có hao hụt. Nên cộng thêm hao hụt vào khối lượng cần mua, và mỗi loại vật tư có tỷ lệ khác nhau. Công cụ cho bạn chọn mức thấp, trung bình hoặc cao.
| Nhóm vật tư | Thấp | Trung bình | Cao |
|---|---|---|---|
| Thép (cắt, uốn, nối) | 3% | 4% | 5% |
| Gạch xây | 3% | 4% | 5% |
| Xi măng, cát, đá, bê tông, ngói, tôn | 3% | 5% | 8% |
Các bài kỹ thuật công khai thường nêu hao hụt thép khoảng 3 đến 5% và gạch khoảng 3 đến 5%. Với xi măng, cát, đá, bê tông, ngói, tôn chưa có con số thống nhất nên Tachi dùng 3, 5 và 8% như giả định.
Đối chiếu với báo giá nhà thầu
Nhiều nhà thầu ghi khối lượng vật tư trong báo giá hoặc bảng dự toán. Hãy nhập các số đó vào cột “Nhà thầu báo” trong công cụ. Số nào thấp hơn khoảng ước tính có thể là vật tư giảm bớt hoặc thiếu hạng mục, số cao hơn có thể do thiết kế đặc biệt hoặc tính dư.
Lệch khỏi khoảng ước tính không có nghĩa nhà thầu sai. Hãy dùng nó làm câu hỏi: hỏi nhà thầu cách bóc khối lượng, bản vẽ đã dùng và hao hụt đã tính. Phần soi báo giá đầy đủ nằm ở công cụ kiểm tra báo giá nhà thầu, và khái toán tổng chi phí ở báo giá xây nhà trọn gói.
Công cụ liên quan
Dùng cùng tính diện tích xây dựng, báo giá xây nhà trọn gói, kiểm tra báo giá nhà thầu, checklist chuẩn bị xây nhà và tính diện tích tường để ước sơn, gạch ốp. Tất cả nằm trong bộ tiện ích xây nhà của Tachi.
Câu hỏi thường gặp
Dự toán vật tư của công cụ có chính xác không?
Đây là dự toán sơ bộ theo hệ số trung bình, cho khoảng thấp, giữa và cao. Bóc tách chính xác cần bản vẽ kiến trúc và kết cấu cụ thể. Nếu số nhà thầu báo nằm ngoài khoảng, hãy hỏi cách bóc khối lượng chứ chưa vội kết luận.
Có nên cộng thêm hao hụt vật tư không?
Nên cộng hao hụt theo từng loại vật tư vì thép bị cắt, gạch vỡ, vữa rơi vãi. Công cụ cho phép chọn mức hao hụt thấp, trung bình hoặc cao, và bảng hao hụt hiển thị rõ từng tỷ lệ.
Một ngôi nhà 2 tầng cần bao nhiêu sắt thép?
Phụ thuộc kích thước, móng, mái và kết cấu. Hãy nhập kích thước nhà vào công cụ để có khoảng thấp, giữa, cao, và xem bảng bóc theo cấu kiện để biết thép nằm ở đâu. Nguồn trên mạng cho số kg thép trên m² sàn chênh nhau khá nhiều nên không có một con số chung.
Công cụ có tính móng cọc không?
Có tính đài cọc và giằng móng nhưng chưa tính chính cọc. Phần cọc phụ thuộc kết quả khảo sát địa chất và phương án ép hoặc khoan nhồi nên cần kỹ sư tính riêng.
Tôi có thể sửa các hệ số không?
Bảng hệ số hiển thị đầy đủ để bạn đối chiếu. Hệ số là mức trung bình, nếu kỹ sư hoặc nhà thầu của bạn dùng định mức khác, hãy gửi Tachi để cùng rà lại.
Dự toán này có gồm phần hoàn thiện không?
Không. Công cụ chỉ ước khối lượng vật tư phần thô: bê tông, thép, xi măng, cát, đá, gạch và vật liệu mái. Sơn, gạch ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh và điện nước thuộc phần hoàn thiện.
Số liệu tôi nhập có bị gửi đi đâu không?
Không. Công cụ chạy ngay trong trình duyệt. Thông số nhà chỉ lưu trên máy của bạn và chỉ đến Tachi khi bạn tích đồng ý và tự dán nội dung vào Zalo.
Cần bóc tách chính xác theo bản vẽ?
Gửi bản vẽ hoặc kích thước nhà cho Tachi qua Zalo. Kỹ sư sẽ bóc khối lượng vật tư chi tiết để bạn đối chiếu và theo dõi trong lúc thi công.
Dự toán vật tư mang tính sơ bộ từ hệ số trung bình, không thay thế bóc tách của kỹ sư theo bản vẽ kiến trúc và kết cấu. Tachi, tachiplan.com