Công cụ lập kế hoạch · Tachi

Công cụ lập kế hoạch xây nhà online miễn phí

Nhập khổ đất và vài thông số, nhận ngay kế hoạch xây nhà gồm khái toán chi phí, tiến độ thi công, kế hoạch giải ngân và lộ trình 9 bước. Lưu lại để theo dõi, hoặc gửi cho người nhà và Tachi qua Zalo.

Lập kế hoạch ngay Tư vấn Zalo
  • Miễn phí
  • Không cần số điện thoại
  • Lưu hoặc in thành PDF

Bản kế hoạch mẫu

Nhà 5 × 20 m, 3 tầng

Diện tích xây dựng400 m²
Chi phí xây dựng2,4 – 2,88 tỷ
Ngân sách nên chuẩn bị2,64 – 3,31 tỷ
Thời gian thi công~5,5–6,5 tháng
Ví dụ: móng băng, mái BTCT bằng, trọn gói mức khá.
  1. Pháp lý, tài chính
  2. Thiết kế
  3. Xin giấy phép
  4. Chọn nhà thầu
  5. Thi công móng
  6. Phần thô
  7. Hoàn thiện
  8. Lắp thiết bị
  9. Hoàn công

Công cụ lập kế hoạch xây nhà

Ba bước ngắn: thửa đất, ngôi nhà, thời gian khởi công. Kết quả là một bản kế hoạch hoàn chỉnh bạn có thể lưu lại, in hoặc gửi đi.

  1. Khổ đất
  2. Chi phí
  3. Báo giá
  4. Liên hệ

Bạn đã làm 0/4 bước. Bấm vào bước chưa làm để dùng công cụ tương ứng, hồ sơ nhà sẽ được điền sẵn.

Thửa đất và số tầng

Đây là hai thông tin quyết định phần lớn chi phí và thời gian xây.

Số tầng

Cách dùng công cụ lập kế hoạch xây nhà

Nhập khổ đất và số tầng

Chiều ngang, chiều dài đất và số tầng quyết định diện tích xây dựng và thời gian thi công.

Chọn móng, mái, mức đầu tư

Mỗi lựa chọn có hệ số quy đổi riêng. Chọn gần đúng, sau đó chỉnh lại nếu cần.

Chọn tháng khởi công

Công cụ dựng sẵn các mốc từ lúc chuẩn bị đến khi dọn vào nhà, kèm kế hoạch giải ngân.

Một bản kế hoạch xây nhà gồm những gì?

Một kế hoạch xây nhà tốt trả lời ba câu hỏi: tốn bao nhiêu tiền, mất bao lâu, và làm theo thứ tự nào. Bản kế hoạch của Tachi gồm bảy phần:

Tổng quan

Diện tích đất, diện tích xây dựng quy đổi, thời gian thi công, đơn giá áp dụng.

Khái toán chi phí

Khoảng chi phí xây dựng và ngân sách nên chuẩn bị sau khi cộng quỹ dự phòng.

Phân bổ chi phí

Chia theo móng và kết cấu, xây thô, hoàn thiện, thiết bị để bạn biết tiền đi đâu.

Kế hoạch giải ngân

Sáu đợt thanh toán gắn với tiến độ, có khoản giữ lại bảo hành.

Mốc thời gian

Từ tháng chuẩn bị, khởi công, xong phần thô đến nghiệm thu, kèm biểu đồ tiến độ.

Lộ trình và lưu ý

Chín bước làm nhà để bạn tích theo dõi, cùng các lưu ý quan trọng.

Các bước và tiến độ xây nhà

Từ lúc có đất đến lúc dọn vào nhà, hầu hết ngôi nhà đi qua chín bước dưới đây. Thời gian thi công tùy số tầng và loại mái; nhà phố 2–3 tầng thường mất khoảng 4–6 tháng thi công, chưa kể thời gian thiết kế và xin phép.

  1. Chuẩn bị pháp lý và tài chính1–2 thángGiấy tờ đất, quy hoạch, ngân sách và nguồn vốn, quỹ dự phòng.
  2. Thiết kế kiến trúc và kết cấu1–2 thángChốt công năng, mặt bằng, phối cảnh và bản vẽ thi công.
  3. Xin giấy phép xây dựng15–30 ngày làm việcKhoảng 15–30 ngày làm việc tùy địa phương và loại công trình.
  4. Chọn nhà thầu và ký hợp đồng2–4 tuầnSo sánh báo giá, chốt vật tư, tiến độ, đợt thanh toán, bảo hành.
  5. Chuẩn bị mặt bằng và thi công móng3–6 tuầnDọn dẹp, định vị, ép cọc hoặc đào móng, đổ bê tông móng.
  6. Thi công phần thô1,5–3 thángKhung, sàn, tường, mái; giám sát kết cấu và chống thấm.
  7. Hoàn thiện1–2,5 thángTô trát, ốp lát, sơn, trần, cửa, cầu thang.
  8. Lắp thiết bị và nghiệm thu2–4 tuầnĐiện, nước, vệ sinh, bếp, đèn; nghiệm thu từng hạng mục.
  9. Dọn dẹp và hoàn công1–2 tuầnVệ sinh công trình, hoàn công, bàn giao, giữ bảo hành.

Lưu ý về chi phí và quỹ dự phòng

Chi phí phát sinh gần như không thể tránh hoàn toàn. Chúng thường đến từ thay đổi vật tư hoặc thiết kế sau khi ký hợp đồng, diện tích tính thiếu, và hạng mục không được ghi rõ trong báo giá. Vì vậy hãy chốt ngân sách có dự phòng ngay từ đầu.

10–15%

Quỹ dự phòng nên để dành trên tổng chi phí xây dựng.

5%

Giá trị hợp đồng nên giữ lại làm bảo hành, thanh toán sau nghiệm thu.

2 tháng

Thời gian chuẩn bị tối thiểu trước khởi công: thiết kế, xin phép, chọn nhà thầu.

Muốn biết chi phí thiết kế riêng, hãy dùng công cụ tính chi phí thiết kế. Muốn quy đổi chính xác diện tích thi công gồm cả sân và tầng hầm, dùng công cụ tính diện tích xây dựng. Nếu dự định vay, tính trước khoản trả hằng tháng ở công cụ tính lãi suất vay.

Công cụ liên quan

Câu hỏi thường gặp về kế hoạch xây nhà

Lập kế hoạch xây nhà cần chuẩn bị những gì?

Bạn cần biết khổ đất, số tầng dự kiến, phong cách hoặc công năng mong muốn, ngân sách dự kiến và mốc khởi công. Có đủ năm thông tin này là công cụ dựng được bản kế hoạch khái toán.

Nên dự phòng bao nhiêu phần trăm chi phí xây nhà?

Nên để dành 10–15% tổng chi phí xây dựng cho phát sinh vật tư, thay đổi thiết kế và hạng mục chưa ghi rõ trong báo giá.

Xây một căn nhà phố mất bao lâu?

Nhà phố 2–3 tầng thường mất khoảng 4–6 tháng thi công, chưa kể thời gian thiết kế và xin giấy phép xây dựng. Số tầng, loại mái và mức hoàn thiện càng cao thì thời gian càng dài.

Xây nhà gồm những bước nào?

Thường gồm chín bước: chuẩn bị pháp lý và tài chính, thiết kế, xin giấy phép, chọn nhà thầu, thi công móng, phần thô, hoàn thiện, lắp thiết bị và nghiệm thu, dọn dẹp và hoàn công.

Nên chia các đợt thanh toán cho nhà thầu thế nào?

Phổ biến là chia thành sáu đợt gắn với tiến độ: tạm ứng 20%, xong móng 15%, đổ sàn 30%, xây tô 15%, hoàn thiện 15% và giữ lại 5% bảo hành sau nghiệm thu. Tỷ lệ cụ thể theo hợp đồng của bạn.

Nên khởi công xây nhà vào mùa nào?

Ưu tiên mùa khô để phần móng và phần thô ít bị ảnh hưởng bởi mưa bão. Ngoài thời tiết, nhiều gia đình còn xem tuổi và hướng nhà trước khi chốt ngày.

Cần kế hoạch sát với ngôi nhà của bạn?

Bản kế hoạch này là khái toán. Tachi giúp bạn chốt công năng bằng hồ sơ ý tưởng (phương án mặt bằng và phối cảnh sơ bộ, chỉ khoảng 30% phí thiết kế), rồi tiếp tục thiết kế và thi công trọn gói.

Nhận hồ sơ ý tưởng 30% Tư vấn Zalo 091-777-8383 Gọi ngay

Kết quả mang tính tham khảo, không phải báo giá hay hợp đồng. Đơn giá cập nhật tháng 10/2026 · Tachi, tachiplan.com

Tư vấn Zalo Gọi 091-777-8383