Cách tính diện tích xây dựng nhà ở: quy đổi m² theo hệ số móng, mái

1. Nhập khổ đất: chiều ngang và chiều dài phần đất sẽ xây, tính bằng mét.
2. Chọn loại nhà: số tầng, loại móng và loại mái. Mỗi lựa chọn đã ghi sẵn hệ số quy đổi.
3. Thêm hạng mục nếu có: tum, sân, tầng hầm. Nếu không có, để trống.
4. Bấm tính: bạn nhận tổng diện tích xây dựng và bảng quy đổi từng bộ phận. Có thể nhập đơn giá để ước tính luôn chi phí.

Khi nhà thầu báo giá theo m², con số họ nhân với đơn giá không phải diện tích sàn mà là diện tích xây dựng quy đổi. Cách tính phổ biến là lấy diện tích một sàn (chiều ngang × chiều dài đất) rồi nhân với tổng các hệ số của từng bộ phận:

Lý do phải quy đổi: móng và mái không phải là sàn sử dụng, nhưng vẫn tốn vật tư và nhân công. Thay vì báo giá riêng từng phần, nhà thầu quy móng và mái về một tỉ lệ phần trăm của một sàn rồi cộng vào chung một con số.

Con số này là nền của mọi bảng báo giá. Khi bạn đã có diện tích xây dựng, bước tiếp theo là nhân với đơn giá, ví dụ bằng công cụ báo giá xây nhà trọn gói của Tachi.

Đây là mức tham khảo theo cách tính phổ biến. Mỗi nhà thầu có thể áp hệ số hơi khác nhau, nên hãy hỏi rõ trong hợp đồng.

Ví dụ 1: nhà ống 5 × 20 m, 3 tầng

Đất 5 × 20 m, nhà 3 tầng, móng băng, mái BTCT bằng. Diện tích một sàn là 100 m².

Ví dụ 2: nhà 5 × 18 m có tum, sân và tầng hầm

Đất 5 × 18 m (90 m²/sàn), nhà 3 tầng, móng băng, mái BTCT bằng, thêm tum 15 m², sân 20 m² không đổ móng và tầng hầm 90 m² sâu 1,5–2,0 m.

Cần phân biệt thêm với diện tích xây dựng trong hồ sơ xin phép: theo quy định xây dựng, đây thường là diện tích mặt bằng chiếm đất của công trình ở tầng mặt đất, dùng để kiểm tra mật độ xây dựng. Con số này khác với m² quy đổi dùng để báo giá. Khi trao đổi với nhà thầu hoặc cơ quan cấp phép, hãy hỏi rõ họ đang nói đến loại diện tích nào.

• Hỏi cách quy đổi của nhà thầu: cùng một ngôi nhà, mỗi nhà thầu có thể áp hệ số móng và mái khác nhau, làm tổng m² chênh lệch.
• Kiểm tra các phần dễ bị bỏ sót: tum, sân thượng, ban công, lô gia, giếng trời, cầu thang ngoài. Nhà thầu có thể tính hoặc không tính, và tính theo tỉ lệ khác nhau.
• Tầng hầm và nền đất yếu: hầm sâu hơn thì hệ số cao hơn; nền đất yếu có thể phải ép cọc, đây là khoản riêng ngoài diện tích.
• Đối chiếu bằng hai bảng báo giá: sau khi có diện tích của mình, bạn có thể dùng công cụ kiểm tra báo giá nhà thầu để xem hạng mục nào còn thiếu hoặc ghi mơ hồ.
• Lập kế hoạch tài chính: khi đã biết chi phí dự kiến, bạn có thể tính trước khoản trả hàng tháng nếu vay bằng công cụ tính lãi suất vay xây nhà, hoặc sắp xếp việc cần làm bằng bản kế hoạch xây nhà.