Dự toán phí thiết kế · Tachi

Tính chi phí thiết kế nhà: kiến trúc và nội thất theo m²

Chi phí thiết kế nhà tính ra sao cho đúng? Chọn loại công trình, phong cách và diện tích sàn, dự toán phí thiết kế hiện ngay, kèm gói hồ sơ ý tưởng chỉ 30% để chốt công năng trước khi đầu tư thêm.

Tính chi phí thiết kế Tư vấn Zalo
  • Kiến trúc từ 115.000 đ/m²
  • Nội thất từ 150.000 đ/m²
  • Hồ sơ ý tưởng chỉ 30%

Công cụ tính chi phí thiết kế nhà

Kết quả cập nhật ngay khi bạn thay đổi lựa chọn, không cần bấm nút. Đơn giá là khoảng tham khảo, bạn có thể tự nhập đơn giá riêng.

  1. Khổ đất
  2. Chi phí
  3. Báo giá
  4. Liên hệ

Bạn đã làm 0/4 bước

1Loại công trình
2Phong cách
3Diện tích sàn

Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, không quy đổi móng và mái. Ví dụ nhà 5 × 20 m, 3 tầng có khoảng 300 m² sàn.

4Hạng mục cần thiết kế
5Gói hồ sơ
Tự nhập đơn giá (không bắt buộc)

Để trống để dùng khoảng tham khảo. Khi bạn nhập đơn giá, kết quả tính theo đúng con số đó.

Cách tính chi phí thiết kế nhà

Hầu hết đơn vị thiết kế tính phí theo m² sàn: chi phí thiết kế = diện tích sàn × đơn giá mỗi m² × hệ số gói hồ sơ. Đơn giá thay đổi theo loại công trình, phong cách và phạm vi bản vẽ. Công trình càng nhỏ thì phần phí cố định càng chiếm nhiều, nên nhiều nơi áp mức tối thiểu cho trọn bộ hồ sơ.

Diện tíchTổng m² sàn
Đơn giáđ/m² theo loại, phong cách
Gói hồ sơ100% hoặc 30%
Kết quảChi phí thiết kế
Ví dụ: nhà phố hiện đại 300 m² sàn, thiết kế cả kiến trúc và nội thất. Kiến trúc: 300 × 115.000 – 150.000 đ/m² = 34,5 – 45 triệu. Nội thất: 300 × 150.000 – 230.000 đ/m² = 45 – 69 triệu. Tổng phí thiết kế khoảng 79,5 – 114 triệu. Nếu chọn hồ sơ ý tưởng 30%, chi phí còn khoảng 23,9 – 34,2 triệu.

Phí thiết kế chưa gồm khảo sát hiện trạng, giám sát tác giả, lệ phí giấy phép và VAT. Hãy hỏi rõ từng khoản khi nhận báo giá.

Đơn giá thiết kế theo loại công trình

Bảng dưới là khoảng đơn giá tham khảo công cụ đang dùng (tháng 10/2026), tổng hợp từ bảng giá do các đơn vị thiết kế công bố. Đơn giá tính trên mỗi m² sàn.

Thiết kế kiến trúc nhà phố, nhà ống

Hiện đại115.000 – 150.000 đ/m²
Tân cổ điển125.000 – 170.000 đ/m²
Cổ điển, Indochine150.000 – 190.000 đ/m²

Thiết kế kiến trúc biệt thự

Hiện đại150.000 – 170.000 đ/m²
Tân cổ điển155.000 – 190.000 đ/m²
Cổ điển, Indochine190.000 – 210.000 đ/m²

Thiết kế nội thất (3D, bản vẽ triển khai)

Mọi phong cách150.000 – 230.000 đ/m²

Công trình nhỏ thường được tính trọn bộ tối thiểu thay vì nhân theo m². Công cụ đang áp mức tối thiểu cho thiết kế kiến trúc là 15 triệu với nhà phố và 25 triệu với biệt thự. Đơn giá chưa gồm VAT.

Hồ sơ ý tưởng và hồ sơ đầy đủ

30%

Hồ sơ ý tưởng (concept)

Dành cho người mới có đất, cần biết nhà trông thế nào trước khi quyết định.

  • Phương án mặt bằng công năng
  • Phối cảnh sơ bộ
  • Chốt diện tích, số phòng, ngân sách
  • Có thể nâng lên hồ sơ đầy đủ sau đó
100%

Hồ sơ thiết kế đầy đủ

Dành cho người đã chốt phương án và cần bản vẽ để xin phép, thi công.

  • Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt
  • Kết cấu, điện, nước
  • 3D ngoại thất, 3D nội thất
  • Bản vẽ triển khai và danh mục vật liệu

Với hồ sơ ý tưởng, phần 70% còn lại chỉ phát sinh khi bạn quyết định triển khai hồ sơ đầy đủ.

Chính sách hoàn phí khi thi công

Nhiều đơn vị giảm một phần hoặc hoàn toàn phí thiết kế khi chủ nhà ký hợp đồng thi công trọn gói với chính họ. Công cụ hiển thị mức tham khảo giảm khoảng 30% ở khung dự toán.

  • Hỏi bằng văn bản: phí thiết kế được giảm hay hoàn bao nhiêu phần trăm.
  • Hỏi điều kiện: giá trị hợp đồng thi công tối thiểu, thời hạn ký sau khi nhận hồ sơ.
  • Hỏi bản vẽ thuộc về ai nếu bạn không thi công với đơn vị thiết kế.

Muốn biết chính sách hiện hành của Tachi cho khổ đất của bạn, nhắn Zalo 091-777-8383.

Công cụ liên quan

Câu hỏi thường gặp về chi phí thiết kế nhà

Chi phí thiết kế nhà tính thế nào?

Theo đơn giá (đồng mỗi m²) nhân diện tích sàn, tùy loại công trình và phong cách. Nhà nhỏ thường tính trọn bộ tối thiểu thay vì nhân theo m².

Gói hồ sơ ý tưởng là gì?

Là bộ concept gồm phương án mặt bằng và phối cảnh sơ bộ, chi phí chỉ khoảng 30% so với hồ sơ thiết kế đầy đủ.

Có được hoàn phí thiết kế không?

Có. Nhiều đơn vị hoàn một phần hoặc toàn bộ phí thiết kế khi khách ký hợp đồng thi công trọn gói. Hãy hỏi rõ điều kiện bằng văn bản.

Thiết kế kiến trúc gồm những bản vẽ nào?

Thường gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D ngoại thất. Phạm vi cụ thể khác nhau giữa các đơn vị nên cần ghi rõ trong hợp đồng.

Căn hộ chung cư có cần thiết kế kiến trúc không?

Thường không. Căn hộ chung cư đã có sẵn kiến trúc nên chủ yếu chỉ cần thiết kế nội thất, vì vậy công cụ không tính phí kiến trúc cho căn hộ.

Đơn giá thiết kế có gồm VAT không?

Các bảng giá tham khảo thường chưa gồm VAT. Công cụ dùng khoảng đơn giá tổng hợp từ bảng giá do các đơn vị thiết kế công bố; khi nhận báo giá chính thức, hãy hỏi rõ phần thuế và các khoản phát sinh.

Nhận hồ sơ ý tưởng cho khổ đất của bạn

Gửi khổ đất và nhu cầu cho Tachi. Bộ hồ sơ ý tưởng gồm phương án mặt bằng và phối cảnh sơ bộ, chỉ khoảng 30% phí thiết kế, giúp bạn chốt công năng và ngân sách trước khi làm việc với nhà thầu.

Nhận hồ sơ ý tưởng 30% Tư vấn Zalo 091-777-8383 Gọi ngay

Kết quả mang tính tham khảo, không phải báo giá hay hợp đồng thiết kế. Đơn giá cập nhật tháng 10/2026, chưa gồm VAT · Tachi, tachiplan.com

Dự toán phí thiết kếNhập diện tích
Zalo