Trên mặt cắt của căn nhà này, sàn quán cafe ở cao độ +0,450. Sàn phòng ngủ đầu tiên ở +1,700.
Chênh nhau đúng 1,25m, chưa bằng nửa một tầng nhà thông thường. Toàn bộ ý tưởng “lệch tầng” của mẫu này nằm trong con số đó.
Hồ sơ nhanh
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Lô đất | ≈ 7,25m × 24,6m, lô góc (≈ 178 m²) |
| Quy mô | Gara + 3 tầng + sân thượng |
| Tầng trệt | Cafe giải khát 43 m², thềm cong bán kính 5m |
| Gara | 24 m², 1 ô tô + 2 xe máy, mở ra mặt hông |
| Phòng ngủ | 2 (một ở khu sau tầng 1, một ở tầng 2) |
| Phòng thờ | Tầng 3, kèm sân thượng |
| Sân thượng | ≈ 25 m² (phía trước) và ≈ 55 m² (phía sau) |
Vì sao một căn nhà cần tới nhiều cao độ sàn?
Có hai nhu cầu kéo ngược nhau.
Quán cafe cần sàn sát vỉa hè để khách bước vào mà không phải leo bậc. Còn khu ở phía sau lại cần được nâng lên, vừa để xa tiếng ồn, vừa để chừa chỗ cho gara bên dưới.
Nhà thẳng tầng không giải được cả hai. Lệch tầng giải bằng cách cho phần trước và phần sau của nhà có hai “hệ cao độ” riêng, nối với nhau bằng một cầu thang chia đoạn ngắn.
Đọc nhanh bảng cao độ
Đây là các mốc tôi đọc được từ mặt cắt. Bạn có thể dùng nó như một tấm bản đồ khi đi qua phần còn lại của bài.
| Khối | Không gian | Cao độ |
|---|---|---|
| Sau | Gara | -0,300 |
| Trước | Cafe giải khát | +0,450 |
| Sau | Phòng ngủ 1, bếp ăn | +1,700 |
| Trước | Phòng khách (tầng 2) | +4,350 |
| Sau | Phòng ngủ 2 | +5,100 |
| Trước | Phòng thờ (tầng 3) | +7,950 |
| Trước | Sân thượng mái | +11,550 |
Từ phòng khách (+4,350) sang phòng ngủ 2 (+5,100) chỉ chênh 0,75m, tức vài bậc. Nhờ vậy khu tiếp khách và khu nghỉ ngơi vừa tách riêng, vừa không bị ngăn cách bởi một hành lang dài.
Tầng trệt: một mặt bằng, hai dòng người
Quán cafe 43 m² chiếm góc phố. Góc nhà được bo cong bán kính 5m, ba cặp cửa mở ra thềm cong phía ngoài.
Trên mặt bằng hầm, gara 24 m² nằm ở cuối lô và mở ra mặt hông. Như vậy xe của gia chủ đi vào từ cổng bên, còn khách cafe vào từ góc phố. Hai dòng người không giẫm lên nhau.
Giữa nhà có ô cây xanh cạnh cầu thang, ánh sáng đi từ trên xuống nên vùng giữa nhà không bị tối.
Khu ở phía sau và bên trên
Phòng ngủ 1 và bếp ăn nằm trên gara, ở cao độ +1,700. Đây là phần ở kín đáo nhất, và cũng là chỗ thuận tiện nhất cho người lớn tuổi vì chỉ cách cafe một đoạn bậc ngắn.
Lên tầng 2, phía trước là phòng khách rộng, phía sau là phòng ngủ lớn có phòng tắm bồn. Dọc mặt hông tầng này có dải hành lang cửa đi rộng khoảng 1m, mở ra ngoài.
Tầng 3 dành cho phòng thờ ở phía trước, kèm sân thượng. Phía sau là sân thượng rộng khoảng 55 m², đủ để trồng rau, phơi đồ hoặc đặt bàn ghế ngoài trời.
Ghi chú công trường: nhà lệch tầng nên mỗi khối sàn có cao độ riêng. Chỗ giao giữa các khối là nơi dễ nứt và thấm nhất, hãy yêu cầu thợ xử lý chống thấm kỹ ở các vị trí này.
Mặt tiền: gạch nung, kính và cây xanh
Trên phối cảnh, nhà dùng gạch nung đỏ ốp lan can ban công, có chỗ xây đặc, có chỗ để thông gió. Tường nền màu kem, trần ban công ốp gỗ, thêm cây xanh trồng trên lan can.
Các ban công nhô lệch nhau theo từng tầng. Chúng tạo bóng đổ che nắng cho mảng kính phía sau, đồng thời làm mặt tiền có chiều sâu thay vì phẳng như nhà hộp.
Tầng trệt dùng kính lớn nên người đi đường thấy được không gian bên trong. Với nhà có cafe, đó là cách thu hút khách mà không cần biển hiệu lớn.
Những cái giá của lệch tầng
Thi công khó hơn. Nhiều cao độ nghĩa là nhiều dầm sàn khác nhau, cần thợ đọc bản vẽ cẩn thận.
Chiều cao gara phải kiểm tra bằng xe thật. Gara nằm dưới sàn khu ở nên chiều cao thông thủy không dư dả. Hãy đối chiếu với chiếc xe bạn đang đi.
Ở chung với cafe. Tiếng ồn, mùi và giờ giấc kinh doanh sẽ ảnh hưởng đến gia đình. Bạn cũng cần kiểm tra quy định đăng ký kinh doanh và phòng cháy chữa cháy tại địa phương trước khi chốt thiết kế chi tiết.
Chỉ có hai phòng ngủ. Nếu nhà đông người, bạn có thể chuyển phòng thờ ở tầng 3 thành phòng ngủ, nhưng việc đó cần điều chỉnh thiết kế.
Mẫu này hợp với ai?
Hợp nếu bạn có lô góc khoảng 7 × 24m, muốn vừa ở vừa kinh doanh cafe ngay tầng trệt, và chấp nhận thi công phức tạp hơn để đổi lấy không gian có nhịp điệu.
Chưa hợp nếu lô đất không phải lô góc. Khi đó thềm cong và cổng gara hông sẽ phải thiết kế lại.
Câu hỏi thường gặp
Lệch tầng có tốn kém hơn nhà thẳng tầng không?
Thường phức tạp hơn, vì có nhiều cao độ sàn và nhiều điểm giao cần chống thấm. Con số chi phí cụ thể chỉ chốt được sau khi bóc khối lượng theo bản vẽ.
Có dùng mẫu này cho lô không phải lô góc được không?
Được, nhưng phải chỉnh lại. Thềm cong và lối vào gara đều gắn với vị trí góc phố.
Tôi không mở cafe thì tầng trệt dùng thế nào?
Bạn có thể dùng làm phòng khách lớn, phòng sinh hoạt chung hoặc không gian làm việc. Khi đó mặt bằng sẽ cần điều chỉnh lại tỷ lệ cửa kính và lối đi.
Bạn có lô đất góc và đang muốn biết nhà kiểu này có hợp không?
Mỗi lô đất có một khoảng lùi, một hướng nắng và một mặt đường khác nhau. Bản vẽ này chỉ là điểm xuất phát, chưa phải câu trả lời cho lô của bạn.
Hãy gửi cho tôi kích thước đất, hướng nhà và nhu cầu ở hay kinh doanh. Tôi sẽ nói thẳng mẫu này có dùng được không, hay nên chỉnh, hay nên vẽ lại từ đầu.
Nếu đã chọn được phương án, tôi có thể đồng hành ở giai đoạn thi công: giải thích bản vẽ cho thợ và kiểm tra những chi tiết dễ sai như chống thấm, cao độ sàn.
Hotline / Zalo: 091-777-8383
